2020年初，受新冠肺炎疫情影响，全国经济遭受短暂冲击，聚焦到房地产行业，房产销售呈现断崖式下降。随着疫情得以有效控制，广东成为2020年全国首个GDP突破11万亿元的省份，为广东房地产市场复苏形成强大支撑。
2021年6月28日，广东省房地产行业协会、中指研究院成立的广东省房地产企业综合竞争力研究课题组发布了《2021广东省房地产企业综合竞争力研究报告》。研究组从规模性、成长性、社会责任与荣誉、品牌影响力四方面，测评广东省范围内的房地产企业2020年度综合竞争力表现。
报告指出，2021年广东省房地产企业综合竞争力前100名企业，为广东省房地产销售贡献超八成业绩。入围房企拿地积极性回升，拿地城市聚焦大湾区城市，城市布局规划更优化，实现全省多点布局。
入围房企中销售额过百亿数量达44家
2020年，广东省全年商品房销售额同比增长14.3%，增幅较2019年扩大8.9个百分点，是自2015年首破万亿规模以来，首次突破2万亿元。但广东省商品房销售额占全国份额自2017年达到14.06%后，呈现下滑趋势，且与第二名江苏省的差距逐渐缩小。
从市场份额看，入围房企业绩贡献高企，是广东省房地产销售业绩贡献的主力军。2020年入围房企总销售额达1.9万亿元，占广东省全年商品房销售额的84.3%，市场集中在龙头企业。
入围房企阵营中，龙头企业领先优势明显，前10名房企销售额占广东省市场份额高达36.2%。前20名、前30名、前50名房企销售额占广东省市场份额分别为54.5%、62.5%、73.8%，企业阵营分化明显。表明龙头房企凭借自身综合竞争力和资源优势，形成了较强的规模壁垒。
从入围房企销售额规模来看，碧桂园、保利在2020年广东省内的销售规模均超千亿体量。其中，碧桂园取得近1500亿元的销售业绩。此外，销售额超500亿元的企业有10家，销售额过百亿元房企数量达44家。
房企拿地积极性回升 主要聚焦大湾区
2020年房企拿地积极性明显回升，入围代表企业在广东省内通过招拍挂市场的拿地金额为5850.2亿元，同比增加46.6%。拿地金额占销售额比重均值达到52.4%，与去年同期相比增长9.7个百分点。本土龙头房企积极拿地，拿地宗数遥遥领先。碧桂园2020年在广东省共新增39宗地块，保利发展新增地块36宗，万科新增25宗，恒大新增12宗。
从龙头房企布局城市来看，碧桂园主要布局惠州、东莞、佛山等二三线城市，保利发展则主要布局广州、东莞、佛山、深圳等核心城市，万科新增地块均位于粤港澳大湾区内城市。
拿地城市主要聚焦于粤港澳大湾区城市。2020年，入围代表房企在粤港澳大湾区拿地规划建筑面积占比高达83.4%，其中广州、佛山、东莞、惠州、深圳是企业主要的拿地城市。
入围代表企业2018～2020年广东省内拿地总量及拿地销售比
数据来源：CREIS数据库
龙头房企全省多点布局 广佛成为外来房企首选
从本土房企布局城市来看，龙头房企呈现范围广、数量多等城市布局特征。如碧桂园、恒大已布局全省21个城市，保利发展布局了除云浮以外的20个城市。但从深耕城市来看，龙头房企虽布局全省范围内城市，但重点布局仍聚焦于粤港澳大湾区内城市。其余本土房企也以粤港澳大湾区内城市为布局重点，省内其他城市为辅。
从布局项目来看，已实现全国布局的龙头房企在广东省布局项目优势显著，以碧桂园、万科、保利发展为最。如碧桂园截至2020年底在广东省布局项目数达567个，占全国布局项目数的19.2%。其余本土深耕型房企更是将广东省内作为企业发展的重点。如时代中国截至2020年底在广东省布局项目数183个，占企业总项目数高达93.4%，越秀地产在广东省布局项目数达91个，占全国布局项目数的63.6%。
多数外来房企也主要以粤港澳大湾区9市为据点进驻广东省，并快速扩大布局城市范围。其中广州、佛山成为外来房企入驻广东省的首选城市，亦有部分企业选择以深圳、东莞、惠州等城市为桥头堡进驻广东省。
