2021年刚到,楼市调控就这么密集,为什么是这些城市?

021年刚到,楼市调控就这么密集,为什么是这些城市?"

1.

深圳、上海等多个楼市升级楼市调控

1月21日,上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,出台十条措施,包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等,发出楼市调控继续从紧从严的信号。1月25日,上海法拍房也被纳入了限购范围。

深圳市则在一周内三度发布调控信息,特别是在1月23日晚,深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知,自发布之日起实施。《通知》提出8条措施,包括加强购房意向登记管理,严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等,违规将暂停使用网签系统3年。

而这些政策出台的背后,不无原因。

据新华社1月26日消息,住建部副部长倪虹近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调,要坚持问题导向,发现问题及时出手,采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房。

除了上海和深圳,北京、杭州也对楼市调控发出了从紧、从严的信号。

1月25日晚间,北京市住房和城乡建设委员会主任王飞在做客“市民对话一把手”节目时表示,接下来,北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。并表示,这项工作将是2021年的重中之重。

1月27日,也就是今日,杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,进一步加强住房限购,规定落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。同时,还规定将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房,受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

2.

广州严打哄抬房价等行为

四大行个人房贷今起涨价

于广州楼市而言,最近动作也不少。最为人关注的即“广州银行业接窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”的消息。

据最新消息,1月27日起,从今日起,广州的四大行房贷涨价,工农中建四大行的首套房贷利率调整为最低LPR+55bp,二套房贷最低LPR+75bp,而此前四大行均低于这个价。

业内认为,接下来,还会有更多银行加入到个人房贷调价行列。

这个消息,对不少正在筹备按揭买房的购房者来说,无疑是一暴击,除了房贷成本的增加,还有“卖一买一”的买家影响最大。

举个例子,以200万元房贷、等额本息偿还20年计算,5年期以上LPR每下降15个基点,月供额约减少165.54元。以首套房贷利率5.05%(LPR+40BP)计算,贷款200万元,20年等额本息,月均还款13254.42 元。以首套房贷利率4.9%(LPR+25BP)计算,贷款200万元,20年等额本息,月均还款13088.88元。

在此,小狐君也建议各位买家,如果你是“卖一买一”,不妨先缓一缓,避免陷入两难境地。如果是刚需购房者,也许可以像下面这位网友说的这般,先在仍接房贷业务的银行排上队,占个名额。

有业内人士认为,广州信贷领域收紧,对应了广州近期房屋炒作的现象。贷款额度受到管控,自然也使得后续新增贷款面临压力,广州也是目前唯一一个公开在贷款集中度上进行管控的城市。

与此同时,我们还可以看到,就在本月初,广州市住房与城乡建设局表示,近期广州市住建部门按照工作计划,正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动,严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护购房群众合法权益。

当下,对于上海、深圳、杭州等城市先后出台楼市调控措施,有人也发出疑问“广州是否会跟进呢?”

一业内人士则表示 部分区域或许会适当提高人才购房门槛。

对此,不知大家怎么看呢?

值得关注的是,就在广州隔壁的佛山,昨日(1月26日),佛山市人力资源和社会保障局发布关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知,对比发现,优粤佛山卡T卡申领对象取消了中专学历,门槛提至全日制大专学历!

根据此前的措施,具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。领取优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策,可在限购区购买2套住宅。

那么,广州,是否会有进一步行动呢?我们拭目以待。

3.

为何是一线城市打响开年调控第一枪?

为什么2021年调控从一线城市开始?根源还在于房价上涨过快。

1月15日,国家统计局发布“2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比2020年11月扩大0.1%。而二线城市这一价格环比则上涨0.1%。

二手住宅更是如此,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比2020年11月扩大0.1%。而二线城市这一价格的环比涨幅为0.1%。

对此,很多业内人士认为,一线城市出现年底翘尾行情,房价涨幅相对偏大。

另据社科院统计数据显示,一线城市最近1年的房价累计涨幅看,部分城市的涨幅也较大。深圳近1年房价累计上涨22.82%,上海累计上涨11.29%,总体涨速相对较快;广州累计上涨5.59%,北京累计上涨3.59%,总体涨速相对平稳。但北京、广州的部分区域房价出现相对较快上涨。

而对于这一轮价格波动背后的推动因素,有业内人士分析认为这轮楼市上涨行情在2020年下半年开始。上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹,二手房价格上涨速度较快。

与此同时,2020年全年信贷增量刷新历史记录,部分城市企业贷款与个人按揭贷款均比较宽松,也拉动了一线城市需求。

当下,新一轮的楼市调控,对于市场必然有一定的降温作用,但具体效果还需要看针对“打新潮”及经营贷的“补丁政策”与执行力度。

发布者:亦晗,转转请注明出处:https://www.newsyga.com/20210129/23107.html