久等了!你们盼着的琶洲,准备“上新”了!

久等了!你们盼着的琶洲,准备“上新”了!

一支穿云箭,千军万马来相见。

琶洲这片热土之上,一场腥风血雨的土拍大战正在酝酿。

还记得3个月前,琶洲时隔11年再次出让一宗临江宅地,引来5家房企围猎,最终被保利以超46亿元摘得,折合楼面价51462元/㎡,炸出平地一声雷。

就在昨天(1月20日),琶洲赤沙车辆段场站综合体地块亦正式挂牌出让,总占地面积达211751㎡,计容建面304000㎡,起拍总价823,430万元,折合楼面价约27087元/平

众所周知,市场上规划为TOD项目的地块向来抢手,加上琶洲这一加分项,该地块一经挂牌,背后有多少房企正在虎视眈眈,可想而知。

与此同时,对于住宅供应极为稀缺的琶洲而言,将有望补货楼市,利好区域发展。

广州中心区TOD项目

将打造250米、超88万㎡综合体

赤沙车辆段场站综合体地块,最早出现在2018年8月市政府批复概念方案的60个场站综合体名单中,将发挥TOD枢纽价值,推动城市空间转型,其重要性可见一斑。据悉,该地块位于琶洲西区南部,在地铁11号线石榴岗站和赤沙滘站之间,北至黄埔涌、南至赤沙涌、西至海州路(规划)、东至华南快速路,目前正用作11号线车辆段施工场地及仓库用房。

本次挂牌地块土地用途为公共交通场站兼容商住、中小学、城市道路等,规划有2座公交首末站,3座公共停车场等公共服务设施,并将引进托儿所、12班幼儿园、36班九年一贯制学校等教育资源。

值得一提的是,本次挂牌出让地块只是整个赤沙车辆段的一期用地。

据日前通过审批的赤沙车辆段场站综合体地块控规显示,未来整个地块将会打造成集商业办公、品质住宅、公服配套于一体的城市综合体,总建设量超88万㎡、最高限高250米并通过加建两层盖板解决慢行交通和构建阶梯式生态公园。

众多优越条件于一身的地块,一场土拍角逐在所难免,市场关注度自然不低。

毕竟,有业内人士认为,广州下一个10年,接棒珠江新城的大概率是琶洲,其发展之迅速早已有目共睹。

琶洲发展已初具规模

未来有望接棒珠江新城?

2020年12月25日,琶洲被批为广州琶洲高新技术产业开发区,重点发展人工智能与数字经济,为区域发展锦上添花。

与其他新区不同的是,琶洲规划利好正在加速兑现,当前建设如火如荼,且已初具规模,可谓是所见即所得。

一方面,龙头企业聚集,发挥虹吸效应。

自2015年6月以来,国内互联网巨头已经相继落户琶洲,诸如腾讯(微信)、阿里巴巴、唯品会、小米、YY、科大讯飞、TCL、三七互娱等科技巨头。其中,唯品会已经开始投入使用。去年9月,广东海大、丸美也进驻到琶洲西区。在龙头企业集聚的带动下,目前琶洲已汇聚超过189家高新技术企业,吸引高素质人才流入。

另一方面,片区交通路网逐步完善,规划“3条地铁+2条过江隧道”。

当前,途经琶洲的地铁轨道有已开通的8号线、4号线,以及在建中的11号线和18号线。除此以外,在编的琶洲中东区控规中还规划有3条地铁线(8号线东延线、23号线、28号线),2条隧道(鱼琶隧道、琶洲东隧道),新化快速也即将开通。

同时,8号线延长线将向东延伸至番禺莲花山,但具体站点和线位暂未确定。此外,珠江两岸的过江隧道规划建设也在积极推进中,正在明确具体线位并将之落实到具体地块中。

未来,伴随着上述地铁轨道、广佛环城线、穗莞深城轨琶洲支线等交通线路的加持,琶洲片区的交通路网将不断完善,届时将可快速通达多个核心区域,带来源源不断的人流、资金链、信息流及技术流。

因此,站在琶洲发展的风口上,无论是开发商,还是购房者,难免都想要分一杯羹。那么,宅地供应紧张的琶洲,留给购房者的机会真的不多了吗?其实未必。

片区两大旧改项目并进

二手房最高挂牌12.5万/平

就目前而言,琶洲新房稀缺,仅有富力壹号半岛在售,属于商业性质,售价约9万元/平。

反观片区二手房市场,整体挂牌量并不多,价格差距也比较大。

比如位于琶洲中区的南园居和珠江大家庭花园,当前挂牌房源约5套,均价在4.2-5万元/平,楼龄都在15年以上。

与之形成较大反差的是位于琶洲东区的保利天悦和雅郡花园,其挂牌均价都在8万元/平以上,最高已达到12.5万/平。

去年12月,保利天悦一法拍房以13万元/平成交的案例足以体现片区的楼市热度。

可以说,随着未来赤沙车辆段TOD项目的入市,将极大解渴琶洲新房需求。

同时,如前面所言,去年10月保利拿下的琶洲临江宅地,折合楼面价51462元/㎡,一举挺进广州最高楼面价TOP3,也令人对该片区的住宅市场多了一丝期待。

更令人兴奋的是,片区周边的还有两股新生力量将要“破茧蝶变”。

1月中旬,红卫村旧改项目被保利拿下,改造用地127.8万㎡、总投资195亿元,堪称旧改巨无霸。

去年6月,赤沙村旧改结束10年之争,最终确定由富力+保利联合体开发。随后不到3个月时间,赤沙村旧改即开启复建安置房启动区房屋拆卸工程,推进效率可见一斑。

众所周知,旧改意味着腾笼换鸟,产业升级,催生新的居住区。在红卫村、赤沙村两大旧改项目的推进下,有望为琶洲片区带来充足的一手住宅供应。

在时代发展浪潮下,随着高新技术产业聚集、交通路网完善、城市更新及土地开发的共同发展,琶洲的未来极具想象空间。

在诸多利好的加持下,日后琶洲能否引领广州下一个10年?血拼哥投来认可的一票。

对此,你又怎么看呢?欢迎留言分享你的见解哦~

发布者:亦晗,转转请注明出处:https://www.newsyga.com/20210123/22868.html