不久前，一则“广州二手房涨幅领跑全国”的新闻在坊间流传甚广，引起网友热议。
事实上，这些二手房买家感到紧张也不无道理。
在刚过去的2020年下半年，广州二手房价上涨的消息频现，有如知识城挂牌破“3”、科学城挂牌破“5”等，更出现了不少业主反价惜售的现象。
当然，挂牌价并不等于成交价，但它从侧面上也能映射出一种市场情绪。
这般市场情绪往往不是无中生有，而是水到渠成的必然结果。
而成交量则是市场情绪的直观反映。
据广州中原研究发展部数据统计，2020年广州二手房共成交127882套（含自助网签+中介网签），同比去年同期上涨19%。自二季度起，随着国内疫情趋于缓解，二手房市场逐步回暖，大部分月份都保持一万宗以上的成交，下半年更是呈现“节节高”的趋势，买家入市热情高涨。
那么，是不是广州二手房价都在上涨呢？
只能说，热土之下，不乏冻土。
据广州中原研究发展部数据显示，目前广州整个二手房市场只是局部火热，亦存在相对冷门的区域，市场上的刚需盘源仍处于供需平衡的状态，大部分业主报价相对合理，整体房价略微上调。
但不可否认的是 ，在热门区域的推动下，广州二手房市场成交热度不减，不少买家的购买步伐也在不断加快。
伴随着市场升温，卖家心态逐渐强硬，或上调报价，或收窄议价空间，对于买家而言无疑会增加一定的购房成本。
