11月广州成交再创年内新高 12月14宗地340亿起拍

1月广州成交再创年内新高

根据保利投顾研究院统计,11月广州楼市继续刷新峰值,成交同环比双涨,再创年内新高;土地市场分化,南沙刷新最高楼面价;机构预测年末行情将持续走俏,中心城区稀缺改善盘、性价比高刚需盘持续去化提量。

成交:年底冲业绩,广州同环比双涨再创年内新高

数据显示,11月全国监测重点40城商品住宅成交3230万㎡,全国成交小幅回升、维持年内高位,同环比分别上升10%和2%。年末各房企进入业绩冲刺阶段,推货提速、叠加促销力度加大,市场供求气氛活跃。

值得注意的是,华南区域成交同比增长50%,成交量攀升至年内峰值,核心城市及周边市场表现亮眼;11月大湾区9城商品住宅成交面积851万㎡,环比上升13%,同比上升42%,市场在经历上月小幅回落调整后,成交延续上涨动能,本月成交量继续攀升、迎来年内峰值。

大湾区中又以广佛肇表现最为抢眼,成交创年内高位,同比涨幅近100%,其中广佛表现显著好于去年同期,

广州月底多盘积极推货,交投氛围提升明显,供应同环比涨幅显著,成交量再度攀升至本年峰值水平,成交同环比实现双涨,南沙、番禺项目热度维持,海珠纯改善新盘入市,表现亮眼;佛山月底供应提速,供应环比上升40%,成交经历上月高位后环比微降9%,但仍保持年内较高水平,本月新盘动作频频,市场热度维持。

土地:溢价率持续走高,广州市场分化南沙破纪录

全国土地市场重点监测55城,11月宅地供求环比持续下滑,溢价微升至16%,主要受华东、华南区域核心热点城市土拍火热影响。其中,一线城市深圳一枝独秀,批量成交吸金421亿元。

大湾区11月总成交752万㎡,受深圳核心地块批量成交影响,溢价率持续抬升至17%。其中,深圳批量出让9宗宅地,房企竞争异常激烈。

广州区域表现差异化,本月共成交8宗宅地,增城3宗、南沙2宗,天河、白云、花都各1宗,共约135.7万㎡,总收金181亿元。市场热度分化,南沙、天河核心板块地块火热,白云、花都、增城地块底价成交,同时增城挂绿新城地块二度流拍。其中,天河奥体低密宅地由合景泰富以48.6亿元竞得,楼面价5.15万元/㎡,溢价率20%;佳兆业以最高限价+最高竞配建竞得南沙湾宅地,折合楼面价2.27万元/㎡,溢价率33%,刷新南沙最高楼面地价

佛山土地市场冷热不均,月内成交7宗宅地,共80.9万㎡,禅城文华地块因理位置优越竞争激烈,由粤海以27.07亿元竞得,成交折合楼面价18464元/㎡,创佛山土拍单价TOP2。三水、高明等远郊地块多以底价成交。

Top10总价排行榜中,深圳包揽5宗地块,广州2宗,其余珠海、佛山、惠州各一宗。从总价门槛来看,11月TOP10门槛为27.1亿元,较10月的18.8亿元有所提升;其中2宗地总价超百亿元,从拿地企业看,由于总价门槛较高,不少地块为头部房企或联合体拿地。

此外,Top10门槛溢价率为36%,较上月的29%有所提升。高溢价地块主要集中在深圳,共上榜7宗,其余广州1宗、惠州2宗。

年关将至,机构预判,广州分化延续,中心城区稀缺改善盘、性价比高刚需盘持续去化提量,外围区域以续销为主;佛山年底新盘入市节奏加快,竞争将愈发激烈。后市楼市的基本面逻辑将进一步深化。

12月大湾区预计出让宅地规模超1000万㎡,年底供地高峰即将来临,广州延续年底放量惯例,挂牌14宗宅地,总起价约340亿。

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