猎德“兄弟村”即将回迁!有村民分到1000多平!

猎德“兄弟村”即将回迁!有村民分到1000多平!

  又有旧改村即将迎来回迁!

  听说,这条猎德的“兄弟村”有村民能分到1000-2000平米!

  楼市君掐指一算,感觉不简单,马上跑现场扒一扒

  回迁房“万科系”户型曝光

  改造后年终分红增加七万

  5月13日,随着最后一户村民签下拆迁补偿安置协议,白云田心村村民签约率达到100%,6月上旬将组织村民参观样板房 。

  同心村所处的同德围位于白云、荔湾、越秀的交汇处。

  2018年,田心村成为白云区第一个正式进入实施阶段的城中村改造项目,如今又成为第一个实现村民100%签约的旧改村,由万科操刀。

  据悉, 项目规划总用地15.84公顷,预计建设324套回 迁住宅;

  首期复建回迁房已完成18层梁板施工,预计2020年7月完成封顶,预计2020年底交付使用。

  二期正在进行土方开挖施工,完成基坑支护工程,土方开挖施工完成75%。

  根据土地利用规划,该片区将配建1所小学、2所幼儿园,4000多个停车位,6万方商业,还有绿化、水域、老人服务中心等配套;

  目前,公共配套中老人活动中心与幼儿园现已封顶,小学地块正在工程建设中。

  对村民来说,最值得期待的,莫过于首期建设的 回迁住宅计划在今年11月底交付使用,6月就能看到样板房了。

  楼市君在田心村改造规划展示厅看到,沙盘展示回迁房共有7栋,约33层,每层8户,展示户型涵盖了65-142平米。

  楼市君看了看村豪们即将pick的户型,相当具有万科特色了!

  传统的120㎡户型只能做到3室,而万科的119㎡就能做到四室两卫;

  户型方正,提升整个空间的利用率;厨房位于门口,方便使用和油烟的排出。

  另外一个79.73平的三室二厅一卫户型也亮点满满,整个户型方正,拐角少,实现“大面宽,小进深”,阳台与客厅相连,采光面多。

  有村民告诉楼市君:“我的回迁面积是400平,分个四五套回迁房的话,租金收入能增加三倍;不少村民都能分到700平米的安置房,最多还能分到1000-2000平”。

  粗略算一下,拆迁面积按700平米算,若选择中等面积79.73㎡,可以分到8-9套房了.

  田心村共有村民590人,村集体物业7万多平方米。村委 介绍:“改造前,田心村集体物业一年的经济收入为700多万元;改造完成以后,村集体物业按照每平方租金50元计算,村集体收入至少翻三倍,达到3000多万元。

  “以一户人家3-4人来计算,每户村民的年终分红能增加7万多元”,如此看来,村民的收入的确直线提高!

  八号线北延段开通在即

  一河之隔房价差1.8万/平

  田心村连通同康路与增槎路,衔接北面的环城高速、南边的内环路,十五分钟就可通达白云新城核心、老荔湾以及越秀核心商圈,到珠江新城的直线距离约9公里左右。

  同德围地理位置是相当不错,却被称为“被遗忘的角落”,为什么直到现在才看到改善?

  80年代,同德围原住人口大概三万人,由于解放桥、内环路以及广州大规模的地铁拆迁安置,结果同德围一下子住进了三十万人,而当时的同德围“出广州”只有华山一条路;

  而迅速涌入的外来务工人员和货运市场的选址,让本来道路就狭窄的同德围直接变成了“堵城”。

  即使现在同德围的交通得到了改善,但是还是缺乏高档楼盘,这种生活环境急需改变。

  从2012年开始,同德围地区便启动了综合整治“9+1”工程,其中这个“1”就是田心村的旧村改造,也是同德围“解围”的突破口。

  另外,非常受街坊关注的地铁八号线北延段,历时八年之久,建 设施工终于接近尾声;

  目前,土建工程累积完成92%,全线已实现轨通和电通。根据网友曝光的地铁内部图片, 装修基本完工 。

  楼市君实踩看到,距离田心村700米的同德站的地铁出入口已经“飞顶”。

  房价方面,以田心村周边房价作为参考。目前该村周边并无在售一手房,而二手房价格基本在3万/平左右;

  相比之下,同德围一河相隔的西村板块价格高不少,最高的富力唐宁花园137㎡三房户型卖到4.8万/平。

  楼市君还发现,项目附近还有一个待售盘,即将面世的住宅项目万科金域悦府。

  进一步查阅发现,该项目正位于田心村回迁房地块南面,目前正在建设中。

  虽然楼盘具体信息还没被披露,但万科IP+白云首个旧改,楼市君相当期待!

  至于万科,还有一个项目最近愈发引起关注,就是@广州万科公众号官宣的花地湾项目,年内将入市的1平方公里大盘;

  不久的将来,这块有20年历史、由广信地产开发的超级地块将身价飙升,可能成为一个崭新的“万科城”。

  未来,万科这两个大项目将如何蝶变?我们拭目以待~

  从旧改补偿到签约,再到回迁交房,

  你曾遇到什么问题?

  又有什么麻烦需要解决?

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