广州25盘推4091套货大冲刺

广州25盘推4091套货大冲刺

  6月是房企的“期中考”,为了给上半年交出一份满意的答卷,房企会如何做功课?

  上个月,房企看好五一黄金小假期及市场回暖,推出了7798套新货,同比去年5月增加了24%。成交量方面,数据显示5月广州网签共6432套,环比4月基本持平,虽然成交量没有爆发式上涨,但这也侧面反映出广州房市逐渐回归稳定常态。

  来到6月份,广州房市共有25个项目有动作,其中9个全新开盘、3个开放营销中心、1个开放样板间、12个旧盘加推,合计约4091套货量。

  6月的新盘供应仍然“不缺货”,连续2个月的供应井喷反映出房企对未来市场的信心,对于有购房打算的买家来说也有了更多选择。那么,6月新盘中有哪些项目值得关注?

  中心五区白云仍是主力

  天河、海珠各有一项住宅产品

  6月共有25个项目推新,白云区就占了6个,均为住宅项目,其中珠光·云山壹号推出院落,金湖花园有别墅加推。天河、海珠各有1项住宅单位及1项商服类单位,越秀、荔湾仍然没有新货入市。

  白云区6个新项目入市,其中5个为全新盘面市,珠光·云山壹号将推出建筑面积约206-243㎡的美学院落以及约266-392㎡临湖院落,均价约2000万元/套,一房一价,可满足改善型需求。

  对于刚需买家,可以看看龙湖招商·天鉅、保利珑玥公馆、时代名著,3个项目的新盘均为三至四房单位,品实·云湖花城有三至六房单位,以上项目报价待定。

  从地理位置来看,龙湖招商·天鉅、品实·云湖花城更靠近市中心,商业、医疗、教育配套相对完善,但美中不足的是,这2个楼盘都不靠近地铁,以龙湖为例,从楼盘前往地铁2号线需要搭乘巴士,车程约20分钟,待2022年14号线二期建成后状况将有所改善,楼盘到地铁站直线距离只要400米。

  保利珑玥公馆、时代名著离市中心相对较远,但其中保利的项目胜在靠近地铁线,步行至地铁站只需15分钟左右,项目还将在未来建设商业配套、幼儿园等,6月份保利83-102㎡三至四房将开放营销中心,适合预算不多的刚需买家。

  天河区的天河云商汇有32-58㎡商服类单位加推,想买住宅产品的买家可留意保利天汇,楼盘6月将推出88-131㎡三至四房,带装修发售,价格待定,可参考之前在售的三房单位,价格约5万/平,项目位于天河智慧城板块,离地铁站也较近,适合自住或投资,小区分5期,目前开发第1期,共874户。

  海珠区珠江壹号45-95㎡商服类单位开盘,紫星华府开放样板间。紫星华府主推40-100㎡一到三房,该项目是6月新盘中距离市中心最近的楼盘,距离珠江新城不到2公里,价格待定。

  外围六区均有新盘

  中海、五矿首次开盘,亚运城加推

  从地理位置分析,外围六区供货相对平均,番禺区有4个项目、黄埔区、增城区、南沙区都各有3个、花都区和从化区各有1个推新项目。

  广州近郊黄埔区的3个项目中,五矿壹云台为全新开盘,推出158-165㎡叠墅产品,层高为6-8层,之后楼盘还会有洋房单位推出,别墅和洋房总计有1406 户,其中,叠墅210户,洋房1196户。

  黄埔另一个住宅项目龙湖首开云峰原著,项目位于科学城板块核心,周边公路网发达,加推131-143㎡瞰山四房,价格待定,项目还有在售建筑面积约110㎡的复式四房,售价为35000元/㎡,带装修出售。

  在广州南部的番禺区有4个项目有新动作,其中,中海左岸澜庭为全新盘,亚运城为旧盘加推,璞悦台开放营销中心,碧桂园长盛汇为商服类产品。

  中海左岸澜庭位于广州市番禺区亚运大道北砺江旁,全盘共有6栋住宅,打造“低密高绿”森林公园式社区,精装交付,6月项目将有84-91㎡三房单位上市。

  亚运城早在2010年就已正式落地,经过10年的酝酿,现已是拥有8万业主的成熟大城,6月推新的项目更是稀缺的南向一线江景产品:114-141㎡三至四房,想购入改善型产品的买家可以看准这次加推入手。

  南沙区方面,3个新项目都是旧盘加推,星河湾区壹号为41-73㎡商服类产品;中交·蓝色海湾为143㎡大户型洋房,均价3.1-3.5万/平,项目在南沙客运港码头对面,即4号线地铁南沙客运港站E出口;领南|星河·荣誉加推95-128三至五房。

  广州市北部的增城、花都、从化有少量推新,其中增城2个住宅项目都是旧盘加推:万科金色里程加推76-90㎡三房单位,均价1.6万/平,广州增城万科城加推78-95㎡三房产品,价格待定,另外,珠江国际创业中心的53-105㎡商服类单位为全新开盘。

  花都区兰园·凤翎台全新开盘,主推86-117㎡三至四房,项目规划有5栋21-22层的高层洋房,共614套,预计2022年9月交房。

  从化区碧桂园荔山雅筑加推109-120㎡三至四房,预估1.4万/平起。

  总的来说,白云、番禺还是新房供货主力军,各区推出的产品大部分都是用于满足刚性需求,供货量充足,刚需买家选择空间较大。至于房企上半年能交出怎样的“答卷”?还是要看房企优惠政策和买家信心,让我们拭目以待。

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