3月官方数据,70城房价反弹,深圳勇夺第一!

3月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,但涨幅比1月份回落0.2个百分点。

其中,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,与1月份相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。
月官方数据,70城房价反弹,深圳勇夺第一!"
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,比1月份扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响,武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交,销售价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,比1月份回落0.2个百分点,襄阳无成交;二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%,涨幅比1月份回落0.1个百分点。

首先:2月楼市冰封,3月深圳房价上涨第一

2月份因为疫情原因,全国出现了70城市中新建住宅,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手房中,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

其他有成交数据的城市,成交量实际也暴跌9成以上,这使得房价持平的比例非常高。

所以体现到房价数据中就出现了特殊情况,2020年2月房价新建住宅有26个城市持平,二手房数据中有29个城市持平,实际这些城市基本都处于接近完全冰封状态。

2月份的房价数据是2014年来最差的一次数据,疫情影响下,楼市基本冰封。3月房价数据显示,房价上涨城市数量明显上涨,新建住宅上涨最多的城市是西宁、杭州、银川。二手房上涨最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。

出现3月份房价上涨的主要原因有几点:

1:统计数据的统计结构有问题,特别是新建住宅基本属于网签数据释放,大部分二手房成交也是疫情前的意向成交,3月一直到下半月,全国才逐渐开始售楼处开放,二手房看房。

:2:另外,对降息等的预期也导致市场逐渐有多复苏,整体看,3月份的房价上涨更多还是统计数据上的取样原因。

3:包括深圳、杭州等城市,的确因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激,出现了最近的快速恢复,成为了房价上涨的领先城市。

4:全国楼市的井喷稳市政策出台,3月份,全国房地产调控政策继续多发,在2月份高达单月75次历史记录的基础上,3月单月再次发布了60次房地产相关调控政策。

累计一季度房地产调控次数高达171次,而2019年同期只有104次,同比上涨65%。

大部分政策都属于救企,少数人才政策对于市场也有稳定的影响。

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