目前广州二手楼市并不存在大范围降价,不少房源只是在“假装降价”

都说二手楼是楼市的“晴雨表”,那么经历了新冠疫情后的广州楼市,到底是晴是雨?

近期,不少二手地铺门挂出房源大降价水牌,地产经纪的朋友圈也在不断发出房源降价信息,吸引不少人询问,广州楼市开始大降价了?

记者采访发现,事实上,目前广州二手楼市并不存在大范围降价,不少房源只是在“假装降价”,有价无市现象仍在蔓延。

目前广州二手楼市并不存在大范围降价,不少房源只是在“假装降价”

中介地铺已经全面复工,目前二手楼市有价无市的现象仍在蔓延
都在吆喝降价,实际3月二手房价仅微降0.5%

满屏尽是大降价。记者实地走访时发现,不少中介地铺新制作的水牌都特别标出“店长推荐”“降价房源”等字样,在地产经纪的朋友圈里,更是充斥着降十万、几十万元,甚至是上百万元的“笋盘”推荐捡漏信息。

目前广州二手楼市并不存在大范围降价,不少房源只是在“假装降价”

地产中介朋友圈近期不断发出大降价的房源信息
不过,当记者想作进一步了解时就会发现,这些看起来降得很厉害的房源,有不少本来就是喊价过高、目前逐渐调回市场价而已。

“比如,黄埔万科城市花园的一套4房南向单位,业主于2019年3月挂牌,经过六次调价后在近期成交,业主从最初的580万元降到455万元,总共降了125万元。” 据中介介绍,之前那套房子一直在出租,业主不急着出售,挂出的价格其实比市场价高了不少。今年该业主准备换房,已经看好房子了,需要资金周转,所以主动降价“急售”。

“二手房市场整体其实没有大幅跌价。” 广州中原研究发展部研究经理陈毕勤表示,从今年3月份中原的监测和成交数据显示,广州二手房网签均价为24037元/平方米,环比只是微跌0.5%,并未大跌。

有价无市,成交周期拉大到4个月以上

不过,不可否认的是,中介地铺的挂牌房源滞销现象越来越明显。根据广州链家研究院的数据,目前,链家在广州的二手住宅放盘总数已达67063套,而2019年6月份只有50602套。

滞销明显、成交放缓。有地产专业机构的统计数据显示,2018年广州二手住宅的成交周期(从房源放盘到成功出售所需时间)平均要3个月左右,而2019年的成交周期拉长到4个月,2020年开年,这个数据已达到4.5个月以上。

叫价高、大面积房源滞销现象最为明显。房天下广州二手房分析师李超表示,广州不少二手高端住宅存在较大的议价空间,千万级豪宅降价百万元成交的案例并不少见,毕竟,千万级豪宅能承接的客户范围较窄,成交周期更长也在所难免。

是捡漏机会,也要小心假降价

相对于一手楼开发商爽手大让利而言,二手住宅业主对价格不太敏感,降价也会相对滞后。从统计数据看,广州二手房价从去年年中开始出现涨幅收窄,买方市场的特征也越来越明显。中原地产研究部的报价数据显示,业主报价时的心理预期明显松动,不少人放盘时就明确表示“有看中的可倾价哈”。若遇到急售业主,降价空间会更大,因此,对于有意入市的买家来说,时下不失为捡漏的好机会。

目前广州二手楼市并不存在大范围降价,不少房源只是在“假装降价”

不少地铺挂出了新的笋盘信息
不过,需要特别提醒购房者的是,最近可能会有中介趁人们想捡漏的心理,放出“假降”消息,集中约客户看房,从而达到快速成交的目的。还有一些位于老城区的炒房客,也会趁此机会假装有笋盘出手大肆宣传。最近如果有购买二手房需求的市民,记得要多对比,别盲目相信专业炒家和中介所说的降价信息,慎重入市。

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