3月广州一手公寓市场供应收窄,入市1058套、4.20万㎡,环比、同比分别下跌36%、34%

4月8日,广州中原研究发展部公布了其监控的3月(统计时间为2月26日-3月25日,下同)一手公寓成交数据。

月广州一手公寓市场供应收窄,入市1058套、4.20万㎡,环比、同比分别下跌36%、34%"

数据显示,3月广州一手公寓市场供应收窄,入市1058套、4.20万㎡,环比、同比分别下跌36%、34%。成交量较2月的谷底翻一番,恢复至疫情发生前的一半,为944套5.15万㎡,同比则下跌69%。

月广州一手公寓市场供应收窄,入市1058套、4.20万㎡,环比、同比分别下跌36%、34%"

去库存周期继续上升至11.1个月

3月新增的一手住宅供应均来自增城区全新盘时代风华,该项目位于新塘TOD的国际新城,供应1058套33-56㎡的LOFT公寓。

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受疫情影响,近期公寓消化速度较疫情前下降,且这几个月每个月持续有新货补给,库存量增加,故3月广州一手公寓市场去库存周期继续上升至11.1个月。

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除增城外各区公寓成交环比均飘红

月广州一手公寓市场供应收窄,入市1058套、4.20万㎡,环比、同比分别下跌36%、34%"

分区来看,3月各区公寓成交基本全线飘红,普遍录得4倍至12倍的环比涨幅,仅增城区低位交易,环比跌60%。

其中,黄埔、花都、南沙、从化区公寓成交均破百套,分别为214套、193套、173套、121套。这四个活跃区域的在售公寓项目基本恢复正常销售,个别项目以价换量,表现突出。

多个项目优惠促销,以价换量

放到单个项目来看,3月公寓销量上榜的项目均较2月录得大幅度的增长。

其中,碧桂园从化1960继续以价换量,3月以120套的销量位居榜首。排行第二的仍为碧桂园项目,广物星港国际持续让利促销,跑量99套。同为碧桂园旗下的碧桂园星悦台以低首付吸客,成交38套,排行第八位。

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而花都区时代云港、南沙区敏捷尚品国际近期也推出优惠促销活动,各跑量60套、50套。

中心区虽无项目上榜,但表现活跃的逸合商务中心、保利金沙大都汇也有25套、20套公寓交易,后者主要靠近期推出的一口价特惠活动带动成交。

可商可住的小公寓过去颇受欢迎
按面积分类的话,3月30-50㎡、50-80㎡面积段公寓各占4成,80㎡以上的公寓占比缩减,低总价的小公寓较受中小投资者的欢迎。

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