岑钊雄:今年房价仍将整体平稳,一季度相对走低的销售将在二季度恢复

“虽受疫情影响,今年房价仍将整体平稳,一季度相对走低的销售将在二季度恢复。”

3月10日上午,时代中国在线上举办2019年全年业绩发布会,时代中国控股有限公司主席岑钊雄预计2020年房地产市场将是前低后稳局面。他还表示,时代中国争取很快实现千亿目标。

疫情下房价料继续平稳

面对2月销售业绩因疫情比去年同期锐减、业内公司打折促销等现状,岑钊雄表示,他认为今年房价将继续平稳:“我个人认为今年整个房价应该还是平稳的”。

他还进一步分析预测了市场销售情况,“今年整个市场应该是前低后稳局面,一季度受营收疫情的影响,我们整个销售会走低一点,我相信从二季度开始,整个市场的表现应该会平稳。4月份开始影响就会慢慢减少,或者影响就会减到很低了。”

针对疫情所带来的影响,岑钊雄表示,除了武汉区域,时代中国的工地、销售在全国范围内已全面复工复产。而在谈及疫情对行业、公司的影响,岑钊雄表示,疫情或将促进买房“线上交易”的发展与应用,推动大家对住房改善的需求落地。

岑钊雄:今年房价仍将整体平稳,一季度相对走低的销售将在二季度恢复

逾百个旧改项目多在大湾区

去年全年,时代中国共新增土储29块,价值超过234亿。岑钊雄表示,今年的买地预算在250亿-300亿之间,而且将积极参与到旧改项目中。

截至去年年末,时代中国参与的城市更新旧改项目已超过120,预计潜在总建面约4300万平方米,“这些土储、城市更新项目大部分位于粤港澳大湾区。”

岑钊雄表示,2019年时代中国的城市更新收入21亿元,共转化10个项目,其中8个转为土储,面积在年度新增土储中占比超过40%。

同时岑钊雄也承认,城市更新是公司毛利率下降1个点的其中一个较为主要的原因。

但他表示,时代中国去年的城市更新做得挺不错,未来将积极参与旧改,希望今年比去年完成更多转化项目,在去年10个的基础上更多一点。

他认为,城市更新业务将为时代中国业绩提供保障。而且随着旧改项目的转化,毛利率也有可能变得更好。

旧改项目一般需要沉积资金,岑钊雄表示,当前现金流足够,而且融资渠道畅顺,今年计划通过融资置换,将融资成本控制在7%以下。

千亿目标可期

岑钊雄表示,时代中国控股将坚持有质量地增长,保持增长、效益和风险的平衡,2020年确保住宅开发业务稳健发展,同时进一步加大城市更新业务的竞争优势,积极发展产业、商业、建筑、家装、教育等业务。

2019年,时代中国全年合同销售783.6亿元,平均日入2.15亿元。较2018年的605.95亿元同比增长29.3%,超额达成750亿元的年度销售目标。2020年,时代中国宣布年度销售目标为823亿元。

此前在2018年,时代中国曾提出短期数年内预计实现千亿的目标。

对此,岑钊雄表示,这两年时代中国也在朝这个方向走,但是内部已经把这个千亿视为不是很重要的目标,因为这个是阶段性的目标,很快就会实现,他们将赋予未来更高的目标。

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