雅居乐雅生活:发布2019全年业绩公告

3月17日晚间,雅居乐雅生活服务股份有限公司(03319.HK)发布2019全年业绩公告。

于雅生活而言,2019年是具有里程碑意义的一年。通过架构优化及业务线梳理, 以物业服务、资产管理、公共服务、社区商业四大产业板块,七大区域、各股权合作公司协同发展。年内推进迄今物业管理行业内最大的一宗收并购,填补了区域及业态空白,面积规模及盈利能力取得了跨越式的增长,为雅生活2017-2019年三年规划交出了一份满意的答卷。

获悉,2017-2019年,雅生活收入和净利润复合年增长率分别为70.6%和107.4%。

截止2019年底,雅生活录得收入51.27亿元,较去年同期增长51.8%,录得毛利18.83亿元,较去年同期增长46.0%, 毛利率为36.7%,同比减少1.5个百分点;股东应占利润为12.31亿元,较去年同期增长53.7%;净利润率为25.2%,同比提升1.2个百分点。

规模分析:跨越式增长 归功收并购

过去的一年中,雅生活积极储货。凤凰网房产获悉,截至2019年底,雅生活总合约面积达到3.56亿平方米,较去年同期的2.3亿平方米,新增1.26亿平方米,增长率为55.0%。其中,从雅居乐集团获得新增合约面积为6.7百万平方米,绿地控股输送合约面积18.1百万平方米,而来自来自第三方物业开发商的新增合约面积达101.7百万平方米,占比高达67.1% 。

雅居乐雅生活:发布2019全年业绩公告

此外,截至2019年底,雅生活总在管面积达到2.34亿平方米,同比上升69.4。其中雅居乐及绿地在管面积的占比分别为23%和3.7%。

相比万科和佳兆业物业主要依靠母公司贡献,雅生活在第三方拓展方面尤为“卖力”。2019年,雅生活第三方拓展项目在管面积突破1.72亿平方米,占比高达73.3%。

雅居乐雅生活:发布2019全年业绩公告

早在雅生活初招股时,管理层曾经表示,希望未来第三方的占比可以达到80%以上。去年3月雅生活业绩发布会上,雅生活首席财务官李大龙回应,未来雅生活的规模增长主要以第三方的增长为主,按照合约面积每年增长超过1个亿平方米的趋势来说,三年之内第三方面积达到80%应该说有明显的预期。

为此,雅生活集团董事长兼总裁黄奉潮拟好了三条路径去实现这一目标:一是雅居乐、绿地双股东每年输送的管理面积;二是第三方拓展及企业合作;三是收并购及参与国企混改。

从基本盘来看,背靠雅居乐和绿地依然是做大自身不可或缺的先天优势,这不仅来自于两大股东依然在未来可以不断注入新的物业面积,同时还有源源不断的资本支持。

而从自身的模式“护城河”,同时也是区别于当下大多数同类物管公司方面来看,进一步扩大第三方面积的核心尚在后两驾“马车”。

凤凰网房产了解到,2019年,雅生活瞄准区域性龙头物业企业,完成了一系列重大并购。2019年1月以1.34亿元收购新三板物业企业青岛华仁物业,2月收购黑龙江龙头物业企业哈尔滨景阳物业,总代价1.14亿元,新增合约面积1048万平方米,随后相继收购广州粤华和兰州城关,分别新增3000万平方米和1790万平方米在管面积。

尤为值得一提的是,2019年,雅生活宣布收购中民物业60%股权,创下物业行业最大并购案,规模及盈利能力取得跨越式提升,一跃成为业务覆盖全国、全业态的行业龙头,并迅速提高上海、重庆、江苏、山东等区域的市 场占有率。

凤凰网房产获悉,交易完成后,雅生活在管面积超过5亿平方米,管理项目高达3000个,业务涉及住宅物业服务、高端商写资产管理、公共物业服务和社区商业。

国企混改方面也获得新突破。2019年,雅生活携手兰州兰石集团有限公司成立了甘肃省首家实施混合所有制改革的国有物业企业-兰州兰石雅生活物业服务有限公司,并被列为甘肃省综合改革示范工程项目。

得益于第三方拓展,雅生活全国布局也更加完善。年内,雅生活在管项目达到1180个,覆盖全国27个省,直辖市和自治区,以及93个城市,其中,28%位于粤港澳大湾区,19.3%位于长三角城市群,10.8%位于兰西城市群,6.0% 位于山东半岛城市群,5.5%位于哈长城市群,4.2%位于北部湾城市群。

财务分析:营收利润涨超5成

事实上,除规模实现跨越式增长,雅生活的盈利能力也有所突破。2017-2019年,雅生活收入和净利润复合年增长率分别为70.6%和107.4%,给三年计划交出了一份满意的答卷。

报告显示,截至2019年底,雅生活录得收入51.27亿元,较去年同期增长51.8%。

凤凰网房产获悉,年内,雅生活三大业务线所贡献的收入分别是,物业管理服务收入较去年同期增长74.2%至28.3亿元,占总收入的55.2%;外延增值服务收入较去年同期增长23.9%至18.12亿元,占总收入约35.3%;社区增值服务收入较去年同期增长68.1%至4.85亿元,占总收入约9.5%。

利润方面,2019年雅生活录得毛利为18.83亿元,较去年同期增长46.0%, 毛利率为36.7%,同比减少1.5个百分点; 净利润为12.92亿元,同比增长59.3%, 雅生活股东应占利润为12.31亿元,较去年同期增长53.7%;,股基本盈利0.92元。

其中,2019年雅生活净利润率为25.2%,同比提 升1.2个百分点。雅生活表示,这得益于集团整体业务扩展,尤其是社区增值服务的快速发 ,带来的规模效益以及集团对日常运营成本费用的强管控以及管理组织架构优化有效的提升运营效率。

现金流方面,截止2019年底,雅生活流动资产达到68.55亿元,较去年同期的59.89亿元增加14.5%。现金及现金等价物为42.07亿元,同比下降12.5%,经营现金流入为16亿元,同比增长81.2%。

负债方面,截至2019年12月31日 止,雅生活资本负债比率为0.3%。

截止2019年底,雅生活总权益65.06亿元,较去年同期的55.1亿元增加9.96元,增长18.1%,雅生活表示,这主要主要得益集团税后利润大幅度增长。

在年报里,雅生活表示2020年是新三年规划的元年,亦是迈入新十年征程的起步年,将致力成为中国物业管理行业百亿级别平台企业。

如今,距离百亿目标还有一半的距离,到底雅生活能否在何时实现目标,时间自然会给出答案。

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