广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买

3月3日,广州人民政府网发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》,提出稳定经济发展的举措。

其中第三十一条明确提出:促进房地产市场平稳健康发展,优化商服类项目建设和销售管理,商服类未完成规划报建手续不再限定最小分割单元,也不再限定转让对象。

也就是说,广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。至此,广州2017年3月30日发布的政策(下称“330新政”)中关于公寓限购的措施已经正式松开,公寓迎来全面松绑。

广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买

三年来,公寓两番松绑

“330新政”出台,公寓只能卖给法人

2017年3月30日,广州出台(《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,通知要求:商服类物业的销售对象应当是法人单位。也就是说,个人不允许购买公寓。

这是公寓限购的开始,当时,广州楼市投资风盛行,为了继续投资公寓,不少人不惜注册公司,以法人身份继续购买。

广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买

部分松绑,有一部分公寓个人可买

随着房地产向下调整,公寓成交下跌,2018年12月19日,公寓限购迎来部分松绑。

广州市住房和城乡建设委员会发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》,明确表示,2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。

也就是说,政策不再一刀切。“330新政”前拿地的项目,可以卖给个人。

事实上,广州当时在售的公寓项目中,有9成以上的项目是在“330政策”前拿的地,所以该政策出台后,市场大呼利好,当年公寓成交也创下新高。

广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买

全部松绑,公寓个人可买

今天,新的政策出台,显示了公寓市场完全放开,市场上所有公寓均可以个人名义购买,注册公司购买公寓的历史画上了句号。

市场反应:公寓有率先复苏迹象

和一手、二手住宅一样,疫情期间,广州公寓市场同样跌至历史较低位:2月份,公寓仅成交170套1.62万㎡,成交量环比、同比分别下跌80%、74%。由于成交骤减、供应释量,2月广州公寓市场可售库存抬升,去库存周期升至9.7个月。

广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌认为,公寓已在率先复苏,最近一周网签数据显示,有超40套以及超2300平方米成交量,虽然与正常水平差距甚远,但对比农历开年之初两周零网签的成交量,算是看到了一些曙光。

随着政策利好,松绑完全解开,公寓有望成为最快重回正常轨道的商用物业,预计第二季度开始成交会有较明显的回升,而且在优惠、保价等相关措施推动之下,将刺激需求集中释放。

发布者:亦晗,转转请注明出处:https://www.newsyga.com/20200306/10679.html